Kaufimmobilien
Freibleibend bieten wir Ihnen -auf Grundlage unserer AGB- die nachfolgenden Objekte an.
Wohnen, Werkeln & Entspannen vereint: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Saunabereich und vielseitigem Nebengelass in Rathenow-Nord
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rathenow. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage. Sie profitieren von der Nähe zur Rathenower Innenstadt, die mit diversen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof Rathenow, der nur etwa vier Kilometer entfernt liegt, bietet Verbindungen nach Berlin sowie in die umliegenden Städte.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen".
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten.
Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.
Die Fakten im Überblick
• Immobilienart: Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1968 (Sanierung ca. 1994)
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.321 m²
• Etagen: 1 ½ Etagen
• Raumaufteilung: 4 Zimmer + Veranda, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
• Heizung: Ölheizung
• Ausstattungshighlights: lichtdurchflutete Veranda mit direktem Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss, Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Außenrollläden
• Außenbereich: großzügige Terrasse, vielseitig nutzbares Nebengelass (ca. 170 m²) mit Werkstatt, Partyraum, Lagerraum sowie separater Küche mit Dusche & Sauna, Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, Keller mit 4 Räumen
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das um ca. 1994 saniert wurde, bietet auf rund 130 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 1.321 m² große Grundstück sowie die zahlreichen Nebenflächen schaffen darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Freizeit und individuelle Hobbys.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine lichtdurchflutete Veranda, die durch ihre zahlreichen Fenster eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Flur des Erdgeschosses. Die Veranda bietet zudem einen unmittelbaren Zugang zur angrenzenden Terrasse, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Aufenthalt im eigenen Garten eignet.
Das großzügige Wohnzimmer bildet einen zentralen Bereich des Erdgeschosses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den Vorgarten. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich hier problemlos eine großzügige Sofalandschaft integrieren, während gleichzeitig ausreichend Platz für weitere Möbel und eine individuelle Gestaltung bleibt. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die ebenfalls großzügig geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das vorhandene Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird der Küchenbereich durch eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte und Küchenutensilien bietet.
Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Neben einem WC und einem Bidet stehen Ihnen außerdem ein Handtuchheizkörper und ein Fenster zur Verfügung. Nahezu alle Fenster des Hauses sind mit Außenrollläden ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Über eine harmonisch in den Flur integrierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ob als Schlaf- oder Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum – die Raumaufteilung lässt verschiedene Wohnkonzepte zu. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein separates Gäste-WC.
Der großzügige Flur im Obergeschoss bietet neben der Erschließung der Räume zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert. Der Keller umfasst einen Flur und insgesamt vier Räume und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben der hier untergebrachten Ölheizung stehen ausreichend Möglichkeiten zur Lagerung von Vorräten oder Haushaltsgegenständen zur Verfügung. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang von außen, über den der Keller unabhängig vom Wohnbereich betreten werden kann.
Ein weiterer Bestandteil der Immobilie ist das großzügige Nebengelass, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben einer Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Garagentoren stehen mehrere weitere Gebäude und Räume zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist ein großzügiges Nebengebäude, das bislang unter anderem als Partyraum genutzt wurde. Angrenzend befindet sich eine separate Küche mit Dusche und Sauna sowie ein Saunabecken zur Abkühlung. Damit bietet dieser Bereich eine besondere Möglichkeit, Freizeit und geselliges Beisammensein direkt auf dem eigenen Grundstück miteinander zu verbinden.
Darüber hinaus steht eine großzügige Werkstatt zur Verfügung. Sie bietet viel Platz für handwerkliche Arbeiten, Reparaturen und verschiedene Hobbys. Ob für den ambitionierten Heimwerker, zur Unterbringung von Werkzeugen und Maschinen oder als Arbeitsbereich für kreative Projekte – die vorhandene Fläche lässt sich individuell gestalten und bietet hierfür gute Voraussetzungen. Weitere Lager- und Nebenflächen ergänzen das umfangreiche Platzangebot.
Eine weitere interessante Perspektive ergibt sich aus der Größe und dem Zuschnitt des Grundstücks. Die vorhandene Grundstücksbreite sowie die bestehende Zuwegung bieten gute Voraussetzungen, das derzeit ca. 1.321 m² große Grundstück perspektivisch zu teilen und dadurch ein separates Baugrundstück zu schaffen. Dies könnte beispielsweise die Möglichkeit eröffnen, einen Teil des Grundstücks separat zu bebauen oder zu veräußern.
Das großzügige Grundstück sowie die vielfältigen Wohn-, Keller- und Nebenflächen bieten viel Raum für individuelle Bedürfnisse und persönliche Gestaltungsideen. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie, die sich ausreichend Platz zum Wohnen wünscht und zugleich Wert auf zusätzliche Nutzflächen legt. Die umfangreichen Nebenflächen eröffnen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten, Freizeitgestaltung oder zusätzlichen Stauraum.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Die energetischen Kennwerte werden umgehend nach Vorliegen des Ausweises nachgereicht.
Bad mit Fenster, Dusche, Einbauküche, Fenster mit Außenrollläden, Garage, Gartenterrasse, Gäste WC, Keller, Küche mit Fenster, Wanne130,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:1.321Grundstücksfläche in m2 ca.:259.000,00Kaufpreis in €:3,57% inkl. MwstCourtage in €:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rathenow. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage. Sie profitieren von der Nähe zur Rathenower Innenstadt, die mit diversen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof Rathenow, der nur etwa vier Kilometer entfernt liegt, bietet Verbindungen nach Berlin sowie in die umliegenden Städte.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen".
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten.
Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.
Objektbeschreibung
Die Fakten im Überblick
• Immobilienart: Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1968 (Sanierung ca. 1994)
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.321 m²
• Etagen: 1 ½ Etagen
• Raumaufteilung: 4 Zimmer + Veranda, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
• Heizung: Ölheizung
• Ausstattungshighlights: lichtdurchflutete Veranda mit direktem Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss, Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Außenrollläden
• Außenbereich: großzügige Terrasse, vielseitig nutzbares Nebengelass (ca. 170 m²) mit Werkstatt, Partyraum, Lagerraum sowie separater Küche mit Dusche & Sauna, Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, Keller mit 4 Räumen
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das um ca. 1994 saniert wurde, bietet auf rund 130 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 1.321 m² große Grundstück sowie die zahlreichen Nebenflächen schaffen darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Freizeit und individuelle Hobbys.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine lichtdurchflutete Veranda, die durch ihre zahlreichen Fenster eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Flur des Erdgeschosses. Die Veranda bietet zudem einen unmittelbaren Zugang zur angrenzenden Terrasse, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Aufenthalt im eigenen Garten eignet.
Das großzügige Wohnzimmer bildet einen zentralen Bereich des Erdgeschosses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den Vorgarten. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich hier problemlos eine großzügige Sofalandschaft integrieren, während gleichzeitig ausreichend Platz für weitere Möbel und eine individuelle Gestaltung bleibt. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die ebenfalls großzügig geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das vorhandene Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird der Küchenbereich durch eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte und Küchenutensilien bietet.
Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Neben einem WC und einem Bidet stehen Ihnen außerdem ein Handtuchheizkörper und ein Fenster zur Verfügung. Nahezu alle Fenster des Hauses sind mit Außenrollläden ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Über eine harmonisch in den Flur integrierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ob als Schlaf- oder Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum – die Raumaufteilung lässt verschiedene Wohnkonzepte zu. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein separates Gäste-WC.
Der großzügige Flur im Obergeschoss bietet neben der Erschließung der Räume zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert. Der Keller umfasst einen Flur und insgesamt vier Räume und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben der hier untergebrachten Ölheizung stehen ausreichend Möglichkeiten zur Lagerung von Vorräten oder Haushaltsgegenständen zur Verfügung. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang von außen, über den der Keller unabhängig vom Wohnbereich betreten werden kann.
Ein weiterer Bestandteil der Immobilie ist das großzügige Nebengelass, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben einer Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Garagentoren stehen mehrere weitere Gebäude und Räume zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist ein großzügiges Nebengebäude, das bislang unter anderem als Partyraum genutzt wurde. Angrenzend befindet sich eine separate Küche mit Dusche und Sauna sowie ein Saunabecken zur Abkühlung. Damit bietet dieser Bereich eine besondere Möglichkeit, Freizeit und geselliges Beisammensein direkt auf dem eigenen Grundstück miteinander zu verbinden.
Darüber hinaus steht eine großzügige Werkstatt zur Verfügung. Sie bietet viel Platz für handwerkliche Arbeiten, Reparaturen und verschiedene Hobbys. Ob für den ambitionierten Heimwerker, zur Unterbringung von Werkzeugen und Maschinen oder als Arbeitsbereich für kreative Projekte – die vorhandene Fläche lässt sich individuell gestalten und bietet hierfür gute Voraussetzungen. Weitere Lager- und Nebenflächen ergänzen das umfangreiche Platzangebot.
Eine weitere interessante Perspektive ergibt sich aus der Größe und dem Zuschnitt des Grundstücks. Die vorhandene Grundstücksbreite sowie die bestehende Zuwegung bieten gute Voraussetzungen, das derzeit ca. 1.321 m² große Grundstück perspektivisch zu teilen und dadurch ein separates Baugrundstück zu schaffen. Dies könnte beispielsweise die Möglichkeit eröffnen, einen Teil des Grundstücks separat zu bebauen oder zu veräußern.
Das großzügige Grundstück sowie die vielfältigen Wohn-, Keller- und Nebenflächen bieten viel Raum für individuelle Bedürfnisse und persönliche Gestaltungsideen. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie, die sich ausreichend Platz zum Wohnen wünscht und zugleich Wert auf zusätzliche Nutzflächen legt. Die umfangreichen Nebenflächen eröffnen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten, Freizeitgestaltung oder zusätzlichen Stauraum.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Die energetischen Kennwerte werden umgehend nach Vorliegen des Ausweises nachgereicht.
Ausstattung
Bad mit Fenster, Dusche, Einbauküche, Fenster mit Außenrollläden, Garage, Gartenterrasse, Gäste WC, Keller, Küche mit Fenster, Wanne130,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:1.321Grundstücksfläche in m2 ca.:259.000,00Kaufpreis in €:3,57% inkl. MwstCourtage in €:
Kontaktdaten
Frau Laetitia Thiele
Thiele-Immobilien/ Rathenow
Mittelstraße 18
14712 Rathenow
Tel.:+49 3385 509900
E-Mail:l.thiele@thiele-immobilien.com